Opći uvjeti poslovanja
Uvjeti uređuju prava i obveze korisnika i pružatelja usluga te predstavljaju temelj za sigurno, transparentno i pouzdano poslovanje.
Članak 1. Opće odredbe
Ovim Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između DILS Nekretnine, obrt za poslovanje nekretninama, vl. Ivan Merdžan, Zagreb, Oreškovićeva ulica 1 kao Posrednika i Nalogodavca. Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju i usklađeni su sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, Zakonom o obveznim odnosima i drugim važećim propisima.
Članak 2. Definicije pojmova
Posrednik: pravna ili fizička osoba registrirana za posredovanje u prometu nekretnina.
Nalogodavac: fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa ugovor o posredovanju.
Treća osoba: osoba koju Posrednik dovede u vezu s Nalogodavcem radi pregovora.
Nekretnina: zemljište, zgrada, stan ili drugi objekt koji je predmet posredovanja.
Agent posredovanja: osoba s položenim stručnim ispitom i upisana u Imenik agenata pri HGK.
Članak 3. Predmet posredovanja
Predmet posredovanja je povezivanje Nalogodavca s trećom osobom radi pregovora i sklapanja pravnog posla čiji je predmet nekretnina.
Članak 4. Ponuda i cijene nekretnina
Ponuda nekretnina temelji se na podacima dobivenim od Nalogodavca. Dils Nekretnine vl. Ivan Merdžan ne odgovara za netočnost podataka ako su isti dostavljeni od strane Nalogodavca.
Članak 5. Obveze posrednika Dils Nekretnine vl. Ivan Merdžan
Posrednik se obvezuje:
– postupati savjesno i pošteno,
– čuvati poslovnu tajnu,
– omogućiti pregled nekretnina,
– zaključiti Ugovor o posredovanju s Nalogodavcem(standardni ili isključivi)
-izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo vasništva ili drugo stvarno pravo na nekretnini
– obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima bitnim za sklapanje posla
-posredovati u pregovorima i pritom izvršiti sve potrebne radnje kako bi došlo do zaključenja posla
Članak 6. Obveze nalogodavca prema posredniku
Nalogodavac se obvezuje:
– dostaviti točne podatke i dokumentaciju o nekretnine
– omogućiti razgledavanje nekretnine
– obavijestiti Posrednika o svim promjenama
– zaključiti Ugovor o posredovanju s posrednikom
– platiti posredničku naknadu u skladu s ugovorom
Članak 7. Posrednička naknada
Visina naknade utvrđuje se ugovorom o posredovanju. Obveza plaćanja nastaje zaključenjem posredovanog posla.
Članak 8. Cjenik posredničkih naknada
Ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika:
Posrednička naknada: do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.
Posredovanje pri kupnji nekretnine
Ako je kupac Nalogodavac Posrednika:
Posrednička naknada: do 6% od ugovorene kupoprodajne cijene.
Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.
Posredovanje pri davanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Posrednika:
– za ugovore kraće od 6 mjeseci – 50% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine ili fiksno po dogovoru
– za ugovore od 6 mjeseci i dulje – 100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine ili fiksno po dogovoru
Posredovanje pri uzimanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmoprimac odnosno zakupnik Nalogodavac Posrednika:
– za ugovore kraće od 6 mjeseci – 50% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine ili fiksno po dogovoru
– za ugovore od 6 mjeseci i dulje – 100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine ili fiksno po dogovoru
POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA
Posrednik može posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.
Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.
NAJAM I ZAKUP
Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 300% jedne mjesečne najamnine.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.
Članak 9. Trajanje ugovora
Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno ili neodređeno vrijeme. Može se raskinuti pisanim putem u skladu s ugovorom.
Članak 10. Zaštita osobnih podataka (GDPR)
Posrednik prikuplja i obrađuje osobne podatke u skladu s Općom uredbom o zaštiti podataka (GDPR) i važećim zakonima.
Članak 11. Rješavanje sporova
Za sve sporove nadležan je sud prema sjedištu Posrednika, osim ako je drugačije ugovoreno.
